Hajatelmia laiskan sunnuntain tapaan

Tikkumäen raati pohtii, ovatko rakentamisen ja remontoinnin kuluneimmat kliseet totta vai tarua. Ensi viikolla paiskitaan taas hommia ja avataan blogiin remonttikululaskuri.

Hankkiako uusi vai vanha talo

Ovatko nämä kaksi edes vaihtoehtoja toisilleen? Miksi ostaa vanha, jos mieluummin asuisi uudessa, nykyajan asumisvaatimuksia paremmin mukailevassa talossa?

Asuntoilmoituksia selatessa törmää usein esimerkkeihin, joissa vanhat asunnot on remontoitu kuin ne olisivat vasta rakennettuja. Sisustuslehdet esittelevät maalaisromanttisia pakettitaloja, joiden yleisilme on loihdittu uusvanhalla valkoisella.

Päätä hankitko vanhan vai uuden ja kunnioita rakennuksen ajan henkeä. Älä yritä tehdä vanhasta uutta tai uudesta vanhaa. Se on falskia.

Uuden rakentaminen on edullisempaa kuin vanhan korjaaminen

Riippuu ainakin siitä, miten paljon olet valmis tekemään itse. Uuden rakentaminen on suoraviivaisempaa kuin vanhan korjaaminen, joka on loputtoman hidasta kikkailua.

Tikkumäkeä on nyt remontoitu kaksi vuotta. Olemme tehneet enemmän itse kuin olisimme saaneet. Rahaa on palanut paljon, mutta olemme sittenkin kaukana budjeteista, joilla rakennutetaan taloja. Jos kaiken työn olisi tehnyt ammattimies, olisi budjettiin saanut lisätä työmiehen vuosipalkan.

Älä siis osta vanhaa taloa, jos et osaa tai halua tehdä mitään itse.

Uuden rakentaessa tietää, mitä saa

Vai tietääkö sittenkään? Eivät tarinat rakennusvirheistä ja muovitalojen ongelmista tavattomia ole. Ja miten pitkä on näiden talojen elinkaari?

Vanhaa korjatessa yllätyksiä tulee vastaan varmuudella. Mutta jos talo on säilynyt sata vuotta, ei ole syytä epäillä, etteikö se säilyisi myös seuraavat sata vuotta. Sellaisia lupauksia eivät talovalmistajat anna.

Remonttibudjetti ylittyy aina

Joka muuta väittää, valehtelee. Tikkumäessä päätettiin alusta alkaen seurata remonttikulut ehdottoman rehellisesti. Naulapakettikaan ei ole jäänyt kirjaamatta excel-taulukkoon.

Avaamme blogiin pian remonttibudjettia ja -aikataulua seuraavat osiot. Voit seurata kätevästi välilehdiltä, mihin tikkumäkeläisten ansiot hupenevat ja miten remppa takkuilee.

Uskomattoman halpa?

Ostopäätöksen ratkaisee lopulta raha. Arvioimme, että myymällä kerrostaloasuntomme meille jää muutama kymmentuhat euroa remonttirahaa. Sillä pääsee mukavasti vauhtiin, kun tekee itse kaiken mahdollisen.

Arvelemme, että rahamme ovat turvassa maapohjassa, jos talon korjaaminen osoittautuu täysin mahdottomaksi. Kiinteistövälittäjän mukaan Tikkumäellä oli syksyllä ostaja 145 000 eurolla. Kauppa kaatui, kun ostajalle selvisi, että talolla on suojelumerkintä eikä sitä voi purkaa uuden talon alta.

Tikkumäen kuntotarkastusraportti ei sisällä mitään sellaista, mikä viittaisi talon olevan korjauskelvoton. Tosin raportti ei sisällä mitään sellaistakaan, mitä ei voisi silmämääräisesti havaita tutustumalla rakennukseen. Kuntotarkastusta tilatessa kannattaakin olla tarkkana, mistä maksaa. Kun ammattilaisen tarkastus perustuu silmämääräisiin havaintoihin eikä rakenteisiin pureuduta pintaa syvemmältä, on hyvä miettiä, löytyykö omasta tuttavapiiristä remppareiskaa mukaan asuntonäytölle. Taskulampun ja puukon avulla pääsee itse ainakin alkuun lahovaurioiden jäljittämisessä. Jukka löysikin kellarin lahovaurion, jota kuntotarkastusraportissa ei mainittu. Kuntotarkastusraportin viesti tiivistyy kuitenkin lauseeseen, jonka mukaan rakennus on laajan peruskorjauksen tarpeessa eikä rakenteissa piileviä vaurioita voida poissulkea.

Purkurauta alkoi heilua Tikkumäessä helmikuussa 2012. Koska olimme noviiseja näin vaativassa remontissa, etsimme tietoa kaikista mahdollisista paikoista. Nyt kun kokemusta on karttunut parin vuoden ajalta, haluamme avata projektiamme ja toivomme sen auttavan aloittelevia remppaajia.

Avaamme blogiin myöhemmin remonttibudjettia ja -aikataulua kuvaavat osiot. Luvassa on siis uskomattoman halpaa remppailua ja vartissa valmiita ratkaisuja...

Talo, jota ei pitänyt ostaa

Tikkumäen myynti-ilmoitus osuu silmiin verkossa huonoimpaan mahdolliseen ajankohtaan. Emme ole ostamassa taloa. Olemme vasta vuotta aiemmin löytäneet maaseudulta vanhan autiotilan, jossa riittää päänvaivaa tuleviksi vuosiksi. Nyt on ehdottoman järkevää asua simppelisti mukavassa kerrostaloyksiössämme ja antaa taloyhtiön kantaa remontti- ja kunnossapitohuolet. 

Uteliaisuus saa kuitenkin piipahtamaan Tikkumäkeen. Keltainen puutalo ruutuikkunoineen on sympaattinen näky valkoisten hankien keskellä. 110 000 euroa satavuotiaasta talovanhuksesta omalla tuhannen neliön tontilla ja kivenheiton päässä kaupungin keskustasta tuntuu ehdottoman kiinnostavalta. 

Seuraavana päivänä olemme jo asuntonäytössä parin muun seurueen kanssa. Tikkumäki on vaatimaton. Vesi tulee vain pesuhuoneeseen, tapetit, muovimatot ja katon puristelevyt ovat ajalta ennen syntymäämme. Tulisijat ovat onneksi säilyneet jokaisessa neljässä huoneessa. Ikkunat ovat alkuperäiset, samoin väliovet, joskin kovin vaatimattomat. Huolestuttavimmalta näyttää keittiön ja olohuoneen seinä, joka on kallistunut rajusti. Kuntokartoitusraportista ei juuri tunnu olevan apua. Se on kovin ulkokohtainen eikä puutu rakenteellisiin seikkoihin. Tikkumäki on ehdottomasti järkyttävä työmaa, joka nielee rahat, vapaa-ajan ja tuhoaa ihmissuhteet.

Koska luulomme ovat taitoja suuremmat, jätämme Tikkumäestä tarjouksen. Pari viikkoa myöhemmin allekirjoitamme kauppakirjat.

Hyvä lukija, tästä alkaa siis yhteinen oppiretkemme korjausrakentamisen maailmaan. Haluamme tarjota ennen kaikkea hyötytietoa, remonttiniksejä ja kustannusesimerkkejä kaikille aloitteleville remppaajille. Ja jotta elämä ei olisi vain verta, hikeä ja remonttia, juodaan välillä kaljaa ja tehdään makkaraperunoista taidetta. Tervetuloa mukaan.

Seuraa blogiani Bloglovinin avulla

Seuraa blogiani Blogilistan avulla