keskiviikko 26. helmikuuta 2014

Hometalopelkoja

Työ Tikkumäessä alkaa saunan, pesuhuoneen ja eteisen purkamisella. Tartumme purkurautoihin täynnä epärealistisia toiveita. Muuttoa alkaisimme suunnitella heti, kun pesutilat ovat valmiina. Ehkä jo kesän kynnyksellä.

Purkaminen etenee vauhdilla, sillä 80-luvulla rakennetun pesutilan pintamateriaaleissa on lopulta vähän säilyttämisen arvoista. Saunan oven voimme ehkä hyödyntää tuunaamisen jälkeen.

Purkutyömaan sääntö numero yksi on irroittaa ehjänä kaikki mahdollinen.  Vaikka et itse arvosta vanhoja listoja, retrohanaa tai pesuhuoneen ovea, joku muu löytää niille käyttöä. Havaitsimme jo varhaisessa vaiheessa remonttia, että tori.fi on kanava, jossa kaikki käy kaupaksi, kunhan hinta on kohdallaan. Myy siis mieluummin hana vitosella kuin kärräät käypää tavaraa kaatopaikalle.





Ensimmäiset ylimääräiset sydämentykytykset koetaan, kun pintamateriaalien takaa alkaa löytyä epämääräistä valkoista höttöä. Ensin sitä löytyy saunan katonrajasta, myöhemmin eteisen seinistä. Ensimmäisenä mieleen tulee home, vaikka missään ei näy kosteutta.

Rintamamiestalo-sivuston keskustelut antavat viitteitä, että kyseessä on menneiden vuosikymmenten ureavaahtoeriste. Kauppamiehet kiersivät vanhoja taloja kaupaten lisäeristystä, joka tuupattiin rakenteisiin poraamalla reikä seinään ja laittamalla vaahto perään. Ureavaahto oli aikansa villitys, jolla saavutettiin lähinnä tilapäinen apu. Aikaa myöten eriste kutistuu ja muuttuu pölyksi. 

Kirvesmiestuttavamme, jolla on kokemusta vanhoista taloista vahvistaa epäilymme ureavaahdosta oikeiksi. Ensimmäisestä järkytyksestä on siis toivuttu Tikkumäessä, mutta seuraavat vastoinkäymiset odottavat jo nurkan takana. Pysy mukana, niin podetaan yhdessä remppatuskaa.

sunnuntai 23. helmikuuta 2014

Uskomattoman halpa?

Ostopäätöksen ratkaisee lopulta raha. Arvioimme, että myymällä kerrostaloasuntomme meille jää muutama kymmentuhat euroa remonttirahaa. Sillä pääsee mukavasti vauhtiin, kun tekee itse kaiken mahdollisen.

Arvelemme, että rahamme ovat turvassa maapohjassa, jos talon korjaaminen osoittautuu täysin mahdottomaksi. Kiinteistövälittäjän mukaan Tikkumäellä oli syksyllä ostaja 145 000 eurolla. Kauppa kaatui, kun ostajalle selvisi, että talolla on suojelumerkintä eikä sitä voi purkaa uuden talon alta.

Tikkumäen kuntotarkastusraportti ei sisällä mitään sellaista, mikä viittaisi talon olevan korjauskelvoton. Tosin raportti ei sisällä mitään sellaistakaan, mitä ei voisi silmämääräisesti havaita tutustumalla rakennukseen. Kuntotarkastusta tilatessa kannattaakin olla tarkkana, mistä maksaa. Kun ammattilaisen tarkastus perustuu silmämääräisiin havaintoihin eikä rakenteisiin pureuduta pintaa syvemmältä, on hyvä miettiä, löytyykö omasta tuttavapiiristä remppareiskaa mukaan asuntonäytölle. Taskulampun ja puukon avulla pääsee itse ainakin alkuun lahovaurioiden jäljittämisessä. Jukka löysikin kellarin lahovaurion, jota kuntotarkastusraportissa ei mainittu. Kuntotarkastusraportin viesti tiivistyy kuitenkin lauseeseen, jonka mukaan rakennus on laajan peruskorjauksen tarpeessa eikä rakenteissa piileviä vaurioita voida poissulkea.

Purkurauta alkoi heilua Tikkumäessä helmikuussa 2012. Koska olimme noviiseja näin vaativassa remontissa, etsimme tietoa kaikista mahdollisista paikoista. Nyt kun kokemusta on karttunut parin vuoden ajalta, haluamme avata projektiamme ja toivomme sen auttavan aloittelevia remppaajia.

Avaamme blogiin myöhemmin remonttibudjettia ja -aikataulua kuvaavat osiot. Luvassa on siis uskomattoman halpaa remppailua ja vartissa valmiita ratkaisuja...


perjantai 21. helmikuuta 2014

Talo, jota ei pitänyt ostaa

Tikkumäen myynti-ilmoitus osuu silmiin verkossa huonoimpaan mahdolliseen ajankohtaan. Emme ole ostamassa taloa. Olemme vasta vuotta aiemmin löytäneet maaseudulta vanhan autiotilan, jossa riittää päänvaivaa tuleviksi vuosiksi. Nyt on ehdottoman järkevää asua simppelisti mukavassa kerrostaloyksiössämme ja antaa taloyhtiön kantaa remontti- ja kunnossapitohuolet. 

Uteliaisuus saa kuitenkin piipahtamaan Tikkumäkeen. Keltainen puutalo ruutuikkunoineen on sympaattinen näky valkoisten hankien keskellä. 110 000 euroa satavuotiaasta talovanhuksesta omalla tuhannen neliön tontilla ja kivenheiton päässä kaupungin keskustasta tuntuu ehdottoman kiinnostavalta. 

Seuraavana päivänä olemme jo asuntonäytössä parin muun seurueen kanssa. Tikkumäki on vaatimaton. Vesi tulee vain pesuhuoneeseen, tapetit, muovimatot ja katon puristelevyt ovat ajalta ennen syntymäämme. Tulisijat ovat onneksi säilyneet jokaisessa neljässä huoneessa. Ikkunat ovat alkuperäiset, samoin väliovet, joskin kovin vaatimattomat. Huolestuttavimmalta näyttää keittiön ja olohuoneen seinä, joka on kallistunut rajusti. Kuntokartoitusraportista ei juuri tunnu olevan apua. Se on kovin ulkokohtainen eikä puutu rakenteellisiin seikkoihin. Tikkumäki on ehdottomasti järkyttävä työmaa, joka nielee rahat, vapaa-ajan ja tuhoaa ihmissuhteet.



Koska luulomme ovat taitoja suuremmat, jätämme Tikkumäestä tarjouksen. Pari viikkoa myöhemmin allekirjoitamme kauppakirjat.

Hyvä lukija, tästä alkaa siis yhteinen oppiretkemme korjausrakentamisen maailmaan. Haluamme tarjota ennen kaikkea hyötytietoa, remonttiniksejä ja kustannusesimerkkejä kaikille aloitteleville remppaajille. Ja jotta elämä ei olisi vain verta, hikeä ja remonttia, juodaan välillä kaljaa ja tehdään makkaraperunoista taidetta. Tervetuloa mukaan.

Seuraa blogiani Bloglovinin avulla

Seuraa blogiani Blogilistan avulla